Os tokens ajudarão a Geração Z a entrar no mercado imobiliário bloqueado

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As complexidades jurídicas na criação de quotas significativas de bens imóveis têm historicamente tornado a propriedade fracionada impraticável.
Os modelos fora da cadeia de propriedade fracionada podem trazer preocupações sobre a legitimidade da aquisição, o número e a identidade dos coproprietários e as condições para a venda da própria ação.

A propriedade imobiliária fracionária Onchain tem o potencial de resolver muitas dessas questões, introduzindo transparência, acessibilidade e criando mercados mais líquidos para imóveis fracionários baseados em tokens.

A beleza da propriedade imobiliária fracionária on-chain é que ela pode nivelar o campo de atuação para investidores de todos os tamanhos. Permite uma participação mais rápida num portfólio diversificado de propriedades, que de outra forma seriam inacessíveis a investidores individuais.

Se quisermos que a Geração Z pare de se sentir excluída dos mercados imobiliários, a tokenização de ações imobiliárias pode ser o bilhete dourado que eles estavam esperando.

Um pensamento final

Nas palavras de Yogi Berra: “As previsões são difíceis, especialmente sobre o futuro”. Mas uma coisa que tenho certeza é que o futuro do investimento imobiliário reside na adoção da tecnologia e na igualdade de condições para todos os investidores.

Este artigo é para fins de informação geral e não se destina e não deve ser tomado como aconselhamento jurídico ou de investimento. Os pontos de vista, pensamentos e opiniões expressos aqui são de responsabilidade exclusiva do autor e não refletem ou representam necessariamente os pontos de vista e opiniões da CryptoMoon.

Opinião de Denis Petrovcic, cofundador e CEO da Blocksquare.

O fosso entre gerações no que diz respeito à riqueza está a tornar-se cada vez mais evidente, uma vez que as gerações mais velhas tendem a controlar uma grande parte dos investimentos imobiliários. Infelizmente, muitos jovens são confrontados com a dura verdade de que a herança pode ser o seu único meio de adquirir uma casa, assumindo que estão entre os poucos afortunados que a recebem.

Numa era em que os custos de vida estão a aumentar e a escassez de propriedades é predominante, levando a intensos debates sobre a distribuição de riqueza entre gerações, os tokens imobiliários fracionados proporcionam uma via viável para os indivíduos da Geração Z investirem em imóveis e potencialmente colherem alguns dos frutos.

Como pesquisador, observei uma tendência intrigante no mercado imobiliário dos EUA. Indivíduos com mais de 60 anos possuem coletivamente mais de metade de todo o mercado imobiliário, enquanto aqueles nascidos depois de 1980, representando a Geração Z, detêm apenas cerca de 12%. Esta disparidade geracional implica que as gerações mais jovens, como a Geração Z, poderão ter de exercer paciência antes de receberem qualquer herança substancial.

Para muitos jovens, o conceito de possuir um imóvel parece uma aspiração inatingível devido às altas taxas de hipoteca que tornam os custos proibitivos. Embora os baby boomers possam recordar as suas lutas para entrar no mercado imobiliário, isso não diminui o facto de que a geração de hoje provavelmente passará a vida inteira pagando a hipoteca de outra pessoa como inquilino.

Como analista, posso expressar isso de uma forma mais pessoal e direta: além de simplesmente aumentar os aluguéis para cobrir minhas despesas, também colho todos os benefícios quando o valor do terreno ou propriedade aumenta. Esta situação actual tende a perpetuar-se, mantendo os indivíduos financeiramente desfavorecidos na sua situação difícil.

Um pé na escada

Possuir apenas uma fração de uma propriedade não resolve a escassez de moradia, mas fornece um ponto de entrada para o investimento imobiliário – algo essencial para quem não tem condições de comprar uma propriedade inteira de uma vez. Por outras palavras, a propriedade fraccionada apresenta uma opção benéfica para aqueles que de outra forma poderiam ser excluídos do mercado imobiliário.

Como um novo investidor em criptografia, se eu não tiver fundos suficientes para um pagamento inicial substancial de uma propriedade, uma estratégia alternativa poderia ser reunir minhas economias atuais para ser co-proprietário de uma casa que alugamos. Esta abordagem poderia potencialmente render uma parte da receita de aluguel e lucrar com qualquer crescimento do valor da propriedade. No entanto, é importante observar que isso nem sempre é tão simples quanto parece.

A propriedade de frações, especialmente de bens imóveis como propriedades, tem sido historicamente possível, mas é praticamente complexa devido às complexidades jurídicas envolvidas na divisão de um item tangível em ações significativas. No entanto, a tecnologia blockchain, com o seu potencial para tokenização e contratos inteligentes, tem sido apontada há muito tempo como uma solução para simplificar a propriedade fracionada de bens imóveis. Este conceito tem sido discutido desde o advento do Ethereum.

As transações imobiliárias simples em cadeia encontraram desafios jurídicos e operacionais significativos que até agora impediram o avanço tecnológico nesta área.

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Com o tempo, a ideia de transformar ativos do mundo real em forma tokenizada tornou-se mais socialmente difundida entre as instituições tradicionais. Entretanto, as circunstâncias económicas suscitaram uma maior curiosidade sobre a propriedade fraccionada, resultando num aumento de empresas que oferecem serviços fora da cadeia para agilizar este processo.

A oportunidade on-chain

Embora isto realce a procura, os actuais modelos de propriedade fraccionada trazem muitas preocupações e riscos potenciais para os proprietários: A aquisição é uma parte adequada do imóvel ou um contrato de segurança garantido pelo activo físico? Quem são os coproprietários e quantos? Como você sabe que o voto do seu acionista é contado? Quais são as condições para vender a sua ação e estas podem mudar?

A propriedade de imóveis por meio de ações fracionárias baseadas em blockchain poderia resolver vários problemas, promovendo transparência, acessibilidade e promovendo mercados mais fluidos para imóveis fracionários usando ativos tokenizados.

As regras do jogo e o status de copropriedade estão disponíveis para todos. Ao mesmo tempo, investidores de todos os tamanhos de carteira podem participar mais rapidamente do que hoje, negociando frações imobiliárias como tokens. Esta oportunidade gera novas oportunidades. Estas incluem a diversificação através de uma carteira de propriedades que estão praticamente fechadas aos investidores individuais mais jovens.

A oportunidade de criar mercados líquidos e acessíveis para investimento imobiliário fracionário só é alcançável em cadeia, onde os ativos podem ser emitidos, negociados abertamente e descentralizados. Caso contrário, os benefícios de liquidez e acessibilidade perdem-se num cenário de empresas centralizadas onde as ações de propriedade parcial não podem ser facilmente negociadas ou vendidas.

Para muitos membros da Geração Z, pode parecer que estão permanentemente excluídos da participação no mercado imobiliário. No entanto, a tokenização de ações imobiliárias poderia servir potencialmente como uma ferramenta que abre oportunidades de investimento imobiliário para as gerações futuras.

Denis Petrovcic atua como cofundador e CEO da Blocksquare, uma empresa especializada em soluções imobiliárias usando tecnologia blockchain. Com experiência em finanças e tecnologia, Denis é um participante ativo da FIBREE (The Foundation for International Blockchain and Real Estate Expertise), onde trabalha para promover a integração da tecnologia blockchain no setor imobiliário mundial.

Este artigo serve principalmente como fonte de conhecimento geral e não deve ser percebido nem usado como orientação jurídica ou financeira. As perspectivas, suposições e pontos de vista transmitidos neste texto pertencem exclusivamente ao autor e podem não se alinhar ou retratar com precisão os pontos de vista do CryptoMoon.

2024-11-14 23:15